Ventas crecientes de casas de campo de alto precio
La inversión inmobiliaria en España superó su propio récord en 2018, al alcanzar los 18.800 millones de euros. La cifra, según la consultora Forcadell, es un 39,3% superior a la registrada un año antes y confirma el buen momento que atraviesa el sector. Dentro del mismo se registra un segmento, el inmobiliario rural, que gana peso año a año. De difícil definición, dada la cantidad de propiedades que lo integran, este nicho de mercado se está viendo beneficiado especialmente por la diversidad de negocios que ofrece.
Fincas, cortijos, casas de campo, viviendas de pueblo o aldeas enteras. El sector inmobiliario rural se compone de una tipología de propiedades diversas, lo que lo convierte, a juicio de Antonio Ibáñez, director de la división rural de la inmobiliaria Gilmar, “en muy mercado muy heterogéneo”. No obstante, desde esta compañía clasifican estas propiedades en fincas de recreo, cinegéticas, explotaciones ganaderas y agrícolas. A excepción de las primeras, “todas presentan aprovechamiento económico”, aclara Ibáñez.
La orografía que refleja la geografía española limita la localización de los distintos tipos de inmuebles rústicos que componen este mercado, según Ibáñez. Contando con este condicionante, desde Gilmar explican que las fincas de recreo se suelen situar “lo más cerca posible de las grandes ciudades”. Por el contrario, añaden que la existencia de monte cerrado facilita el desarrollo de fincas dedicadas a la caza. De igual modo, los terrenos abiertos son más tendentes al desarrollo de fincas agrícolas de secano y, su proximidad a ríos o pantanos, facilita la puesta en marcha de explotaciones de regadío.
Los interesados por el inmobiliario rural patrio han sido, tradicionalmente, extranjeros. La procedencia foránea de los interesados en este mercado sigue siendo mayoritaria en algunos territorios, pues como indica Heatherwick, la demanda de compradores de alto poder adquisitivo procedentes de Reino Unido, Francia, Suiza, Holanda, EEUU, México e India “está al alza” en parte de Cataluña, pues estos compradores representan el 80% de las operaciones que se cierran. Contrariamente, Fafian informa de que hoy en día se está desarrollando un nicho de mercado nacional “que se está moviendo mucho y que el cliente español está aprovechando”. De la misma opinión se muestra Ibáñez, quien avanza que el grueso de sus clientes son nacionales, “fundamentalmente empresarios y profesionales de cierto nivel”.