La crisis sanitaria que está provocando el COVID-19 en el mundo tendrá efecto en todos los sectores económicos incluyendo el inmobiliario. Actualmente es difícil hacer una previsión ajustada de lo que puede ocurrir los próximos meses, pero sí se puede decir que existen diversas posibilidades, acorde a la opinión de expertos del sector.
Tipos de recuperación tras la crisis del Covid-19
Numerosos analistas sostienen que la crisis que vivirá la economía debido al COVID-19 será puntual, aunque existen varios puntos de vista en cuanto a la forma que se producirá la esta recuperación. Son las siguientes:
Recuperación en V: La versión más optimista, esta recuperación se desarrollaría con una aceleración rápida de la economía, en un sentido parecido a la caída que ha tenido pero en sentido contrario, de ahí la forma de «V», tal como se vería en una gráfica. Es un escenario que no se ve muy probable debido al intenso impacto que está teniendo el COVID-19 y a las medidas de confinamiento
Recuperación en U: En este caso la recuperación se produciría en un breve espacio de tiempo, pero se tardarían unos meses en empezar la subida, de ahí que la forma sea una «U», ya que el punto más bajo se alarga. Según esta predicción, los niveles pre-crisis empezarían a recuperarse en el tercer y cuarto trimestre de este mismo 2020.
Recuperación en U , pero con la segunda pata alargada: En esta caso la recuperación empezaría pronto, pero seria más escalonada en el tiempo, de ahí la forma, que vendría a parecerse a la forma del logo de la marca deportiva Nike. Esta tesis es la que defiende por ejemplo la consultora internacional Deloitte en un estudio publicado esta semana, o el experto en inversiones estratégicas Josep Ramon Aixelà.
Recuperación el L: La opción más pesimista de todas, la caída provocada por la crisis llevaría a un prolongado tiempo de recesión, sin avistarse una recuperación, de ahí la forma de «L».
Oportunidades para el sector inmobiliario post-crisis Covid-19
En este contexto de incertidumbre aparecen oportunidades de reinvención de un sector que a veces se ha considerado rígido, o poco dado a la innovación. Entre otras cosas, es muy probable que veamos cambios decididos en las siguientes direcciones:
Inversión en tecnología y digitalización: El confinamiento ha puesto de manifiesto al sector la necesidad de adaptarse a los nuevos tiempos. La sociedad se dirige hacia un paradigma en el que todo lo que se pueda hacer a través de la tecnología, se hará: más trabajo en remoto, visitas de clientes por videoconferencia, visitas a inmuebles con realidad virtual, adopción masiva de la firma digital, más inversión en Big Data y otras tecnologías que llegarán al sector más lentamente como inteligencia artificial o machine learning, y en definitiva, una apuesta decidida por la tecnología como elemento que transformará el sector definitivamente. La plataformas ya digitalizadas estarán en mejor posición para recoger los frutos de este «nuevo mundo» posterior al COVID-19, y veremos una mayor presencia de empresas llamadas «Proptech«, compañías que ya ofrecían soluciones tecnológicas al sector del Real Estate, como pueden ser la solución de pagos electrónicos, bancos virtuales, crowdlending, crowdfunding inmobiliario, o incluso blockchain.
Cambio en los gustos de los compradores: El confinamiento puede hacer que muchas personas se replanteen las cualidades de la casa en la que desean vivir y apuesten más por viviendas con más luz, más superficie, con más domótica, más conectada a la red (IoT), o incluso con más espacio exterior.
Variación de precios de compraventa: Hasta ahora estábamos viviendo un aumento de los precios, pero es probable que se ajusten en función de diversos factores: las medidas económicas que tomen el Gobierno y la Unión Europea, el desempleo y los tipos de interés.
Cambio en los modelos de alquiler: Es probable que los alquileres vacacionales se destinen a alquileres a largo plazo ya que el turismo se verá afectado por la crisis del COVID-19, sobre todo el que proviene del extranjero.
El mercado inmobiliario como mercado refugio: Cuando se producen grandes crisis económicas, el mercado inmobiliario suele convertirse en un sector refugio para inversores, ya que no se producen bruscas oscilaciones como puede ocurrir en sectores más directamente relacionados con los movimientos de los mercados financieros.
El mercado inmobiliario como mercado refugio: Cuando se producen grandes crisis económicas, el mercado inmobiliario suele convertirse en un sector refugio para inversores, ya que no se producen bruscas oscilaciones como puede ocurrir en sectores más directamente relacionados con los movimientos de los mercados financieros.
La inversión inmobiliaria en España superó su propio récord en 2018, al alcanzar los 18.800 millones de euros. La cifra, según la consultora Forcadell, es un 39,3% superior a la registrada un año antes y confirma el buen momento que atraviesa el sector. Dentro del mismo se registra un segmento, el inmobiliario rural, que gana peso año a año. De difícil definición, dada la cantidad de propiedades que lo integran, este nicho de mercado se está viendo beneficiado especialmente por la diversidad de negocios que ofrece.
Fincas, cortijos, casas de campo, viviendas de pueblo o aldeas enteras. El sector inmobiliario rural se compone de una tipología de propiedades diversas, lo que lo convierte, a juicio de Antonio Ibáñez, director de la división rural de la inmobiliaria Gilmar, “en muy mercado muy heterogéneo”. No obstante, desde esta compañía clasifican estas propiedades en fincas de recreo, cinegéticas, explotaciones ganaderas y agrícolas. A excepción de las primeras, “todas presentan aprovechamiento económico”, aclara Ibáñez.
La orografía que refleja la geografía española limita la localización de los distintos tipos de inmuebles rústicos que componen este mercado, según Ibáñez. Contando con este condicionante, desde Gilmar explican que las fincas de recreo se suelen situar “lo más cerca posible de las grandes ciudades”. Por el contrario, añaden que la existencia de monte cerrado facilita el desarrollo de fincas dedicadas a la caza. De igual modo, los terrenos abiertos son más tendentes al desarrollo de fincas agrícolas de secano y, su proximidad a ríos o pantanos, facilita la puesta en marcha de explotaciones de regadío.
Los interesados por el inmobiliario rural patrio han sido, tradicionalmente, extranjeros. La procedencia foránea de los interesados en este mercado sigue siendo mayoritaria en algunos territorios, pues como indica Heatherwick, la demanda de compradores de alto poder adquisitivo procedentes de Reino Unido, Francia, Suiza, Holanda, EEUU, México e India “está al alza” en parte de Cataluña, pues estos compradores representan el 80% de las operaciones que se cierran. Contrariamente, Fafian informa de que hoy en día se está desarrollando un nicho de mercado nacional “que se está moviendo mucho y que el cliente español está aprovechando”. De la misma opinión se muestra Ibáñez, quien avanza que el grueso de sus clientes son nacionales, “fundamentalmente empresarios y profesionales de cierto nivel”.
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